0
Този вътрешен калкулатор за норма на възвръщаемост (или накратко IRR калкулатор) е полезен инструмент за определяне дали бъдеща инвестиция ще бъде печеливша за вас. Тъй като този показател не винаги е лесен за разбиране и правилно прилагане, подготвихме това удобно ръководство, за да обясним подробно как да изчислим IRR. Ще ви предоставим и формула за IRR, която илюстрира основните принципи.
По дефиниция вътрешна норма на възвръщаемост (IRR) е лихвеният процент, при който всички парични потоци, свързани с определена инвестиция, имат нетна настояща стойност, равна на нула. С други думи, IRR на проекта е дисконтовият процент, който прави настоящата стойност на очакваните бъдещи парични потоци равни на първоначалната инвестиция.
На практика такъв лихвен процент гарантира, че парите, които бихте инвестирали в такъв проект днес, ще ви донесат точно $0. Нито ще спечелите, нито ще загубите, ако изберете тази инвестиция - единственото последствие ще бъде, че вашите пари са останали непроменени.
Защо оценката на тази конкретна стойност може да бъде полезна за човек, който се занимава с финанси? Причината е, че IRR съответства на нормата на възвръщаемост на проекта. Ако тази възвращаемост надвишава цената на средствата (например цената на заема или ГПР), използвани за финансиране на проекта, тогава разликата може да бъде полезно приближаване до рентабилност. От друга страна, ако IRR е по-ниска от цената на капитала, проектът вероятно е непродуктивен.
Същата концепция се прилага за доходността до падежа (YMT), където сконтовият процент принуждава настоящата стойност на входящия паричен поток да се изравни с цената на облигацията, ако държите облигацията до падежа. И в двата случая анализът на това каква е стойността на парите във времето представлява крайната точка на изчислението.
