0
Αυτή η εσωτερική αριθμομηχανή απόδοσης (ή η αριθμομηχανή IRR για συντομία) είναι ένα χρήσιμο εργαλείο για να προσδιορίσετε εάν μια μελλοντική επένδυση θα είναι κερδοφόρα για εσάς. Καθώς αυτή η μέτρηση δεν είναι πάντα εύκολο να κατανοηθεί και να εφαρμοστεί σωστά, ετοιμάσαμε αυτόν τον εύχρηστο οδηγό για να εξηγήσουμε λεπτομερώς τον τρόπο υπολογισμού του IRR. Θα σας παρέχουμε επίσης έναν τύπο IRR που επεξηγεί τις βασικές αρχές.
Εξ ορισμού, ένας εσωτερικός συντελεστής απόδοσης (IRR) είναι το επιτόκιο με το οποίο όλες οι ταμειακές ροές που σχετίζονται με μια συγκεκριμένη επένδυση έχουν καθαρή παρούσα αξία ίση με μηδέν. Με άλλα λόγια, το IRR ενός έργου είναι το προεξοφλητικό επιτόκιο που καθιστά την παρούσα αξία των αναμενόμενων μελλοντικών ταμειακών ροών ίση με την αρχική επένδυση.
Πρακτικά, ένα τέτοιο επιτόκιο εγγυάται ότι τα χρήματα που θα επενδύατε σε ένα τέτοιο έργο σήμερα θα σας αποφέρουν ακριβώς μεχρι και 0 $. Δεν θα κερδίσετε ούτε θα χάσετε εάν επιλέξετε αυτήν την επένδυση - η μόνη συνέπεια θα είναι ότι τα χρήματά σας παραμένουν σταθερά.
Γιατί η εκτίμηση αυτής της συγκεκριμένης αξίας μπορεί να είναι χρήσιμη για ένα άτομο που ασχολείται με τα οικονομικά; Ο λόγος είναι ότι το IRR αντιστοιχεί στο ποσοστό απόδοσης του έργου. Εάν αυτή η απόδοση υπερβαίνει το κόστος των κεφαλαίων (για παράδειγμα, κόστος δανείου ή ΣΕΠΕ) που χρησιμοποιούνται για τη χρηματοδότηση του έργου, τότε η διαφορά μπορεί να είναι μια χρήσιμη προσέγγιση για την κερδοφορία. Από την άλλη πλευρά, εάν το IRR είναι χαμηλότερο από το κόστος του κεφαλαίου, το έργο είναι πιθανώς μη παραγωγικό.
Η ίδια έννοια ισχύει για την απόδοση έως τη λήξη (YMT), όπου το προεξοφλητικό επιτόκιο αναγκάζει την παρούσα αξία της ταμειακής εισροής να ισούται με την τιμή του ομολόγου, εάν διατηρείτε το ομόλογο μέχρι τη λήξη. Και στις δύο περιπτώσεις, η ανάλυση της διαχρονικής αξίας του χρήματος αποτελεί την ουσία για τον υπολογισμό.
